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深圳规土委:1998年9月18日前出让土地可免费顺延下一篇
首季数据现经济阶段性企稳迹象 房产投资成重要推手[摘要]目前我国一些大城市的楼市泡沫还在不断被吹大,的确存在破灭的风险。上海、深圳等地收紧限购政策,就是防止大城市的房价进一步提升,泡沫进一步被吹大进而面临破灭的危险。
沪深楼市新政落地半月,一线楼市成交急速降温。然而,在南京、杭州、苏州、福州、东莞、中山、武汉等许多二线城市,三月出现了楼市交易的火爆情况。不仅一房难求、频现,甚至出现了“日光盘”。为什么二线城市的楼市会突然出现疯狂局面?这股热度能持续多久?
一线楼市急冻二线
猴年开春,一线楼市疯狂上涨让人看得心惊肉跳。进入3月,二线城市成为接替一线城市的楼市上涨的重要区域,不管是从楼市成交量、成交价格,还是土地市场的多个指标都抢跑全国。
各项数据也提供了一定佐证。清明后一周,北京市新建商品房以及二手房的网签数量,环比均下降近40%。有媒体报道说,为了快速变现,有业主直接将原报价900万元的二手房降到690万元。在“3·25”新政实施后,上海楼市也出现了量价齐跌的现象,虹口区房价跌幅位列各区之首,跌幅为29%。此前房价已连涨十五个月的深圳楼市成交量也遭遇“速冻”。3月最后一周,深圳的中原报价指数均已跌破50%,这表明深圳报价下跌的房源数量已经超过报价上涨的房源。
紧接着,二线城市火速“接棒”。易居研究院日前发布的一份研究报告显示,3月,中国30个受监测的典型城市新建商品住宅成交面积为2563万平方米,环比增长133.0%,同比增长82.9%。3月市场成交创下历史上月度最高水平。其中,3月杭州楼市成交最为火爆,环比增幅为30个城市之最,达到322.1%。天津其次,环比增幅达到260.7%。
得益于一二线楼市的火爆,标杆房企一季度取得猴年销售开门红。据悉,已公布3月房企销售业绩的24家房企,合计销售额高达1939.9亿元,同比涨幅高达128%。
国家统计局4月15日发布的数据显示,一季度全国商品房销售面积和销售额呈现大幅度上升。1-3月,商品房销售面积24299万平方米,同比增长33.1%,增速比1-2月提高4.9个百分点。其中,住宅销售面积增长35.6%,住宅销售额增长60.3%。销售额方面,商品房销售额18524亿元,增长54.1%。
值得注意的是,3月末商品房和商品住宅的待售面积出现了一个明显的下滑,这是库存环比首次出现了下降。面对巨量库存,今年以来,中央和地方频频加施“药量”,各地都把放宽信贷、活用公积金杠杆、降低税费、加快棚户区改造和货币化补贴作为去库存的发力点。截至3月末,商品房待售面积73516万平方米,比2月末减少415万平方米。
市场的火爆同时迎来的是房地产投资回暖。自2014年以来,房地产开发投资增速已经连续23个月下滑,今年一季度首现反弹。1至3月,全国房地产开发投资17677亿元,同比增长6.2%(扣除价格因素实际增长9.1%)。
进入3月,各地掀起了一轮拿地热潮,开发商纷纷将目光投向二线城市。尤其是合肥、南京等城市,且大多数为高溢价拿地。事实上,今年一季度标杆房企拿地继续维持高位,主要集中在一二线城市。其中,标杆房企在二线城市拿地金额为636.47亿元,占总金额的53.6%,较去年同期大涨18.9个百分点。
责任编辑: zhangyunxiang
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