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上半年50个大城市土地出让金比去年同期飙升38.5%[摘要]针对热点城市土地市场供求矛盾的问题,不仅要想方设法增加土地供应,缓解供求矛盾,还应适时引导市场舆论和预期,缓解由于地价上涨而带来的房价上涨预期。
7月5日,阳光城以总价37.48亿元竞得杭州未来科技城123号地块,溢价率高达208%,十天内再度刷新区域楼面价。7月6日,北辰以总价约23.1亿元,溢价率95.5%,刷新宁波近6年来单价纪录。7月7日,北京(楼盘)首寰以87亿元拿下北京历史总价。7月8日,南京市国土局拍卖出让10宗地块, 8幅住宅用地均被设置了最高限价。最终,5宗熔断,2宗终止出让。
一个个刷新、一个个纪录的创造……如今的土地市场没有最疯狂,只有更疯狂。
在业内分析人士看来,这一轮热潮,主要是上半年货币放量,市场好转,房企集中于一线城市和热点二线城市争抢布局。
另外,一线城市和热点二线城市土地供应量减少,狼多肉少,也引得市场争抢激烈。以北京为例,上半年北京宅地供应量降至2010年以来最低,共成交23宗土地,同比2015年上半年下降39.5%,环比2015年下半年下降68.1%;成交土地的建设用地面积为147.55万平方米,同比下降36.4%,环比下降70.7%。
频出的另一大原因是央企为了“保壳”,扩充土地储备。在国资改革驱动下,一些地产业务规模小的央企,因担忧被国资委拿下或被同行央企合并重组。它们有较强的迅速做大规模的压力。因此会不顾市场形势和风险,一味抢地。数据显示,上半年全国涌现205宗,在205宗里,央企和国企占了半壁江山。
针对频出现象,业内人士提醒,一般频出之后,政策就会逐步收紧。事实上,监管层确实已在行动。国土资源部等部委已向热点城市部署研究防止“”频现、防范地价异常的对应措施。之前南京等城市为防止,便启动了熔断机制。也有消息传,央企已被约谈禁止拿。
责任编辑: zhangyunxiang
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