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深圳客“杀入” 上半年中山房价大涨部分区域断货
[摘要]对于中山楼市未来走势，机构及业内人士普遍认为，市场正在回归理性，上半年的暴涨局面将告一段落，下半年的市场将形成供应量稳定、价格稳中带升的局面。
由于去年下半年起深圳客“杀入”，中山楼市今年上半年呈现出量价齐飞的局面。统计数据预估，上半年中山成交均价约7000元/平方米，部分地区成交均价已经突破10000元/平方米；成交量也同比增长约38.5%，多处楼盘出现断货现象。业内人士预计，下半年，中山楼市或将呈现量平价升的局面。
上半年中山房价大涨，部分区域断货
根据合富辉煌(中国)中山公司统计，今年上半年中山一手住宅成交量约76000套左右(因中山市国土局网站5月底至今处于维护之中，6月数据为合富辉煌(中国)中山公司预估数据)，同比上涨约38.5%，但环比去年下半年出现了8%的轻微跌幅。
合富辉煌(中国)中山公司认为，环比下降因热点区域缺货，亦有深圳客投资趋理性及网签数据滞后因素。“火炬区和主城区等深圳客重点关注的区域，许多楼盘都出现了卖断货的现象，这对成交具有较大影响。”该公司市研部经理谢仲娟表示。
价格方面，中山上半年楼市的价格实现了跳跃式前进。合富辉煌(中国)中山公司预计，中山2016年上半年的成交均价近7000元/平方米。同比增幅约为16%。其中，最受深圳客关注的南朗镇，同比涨幅高达52%，火炬区及港口镇同比涨幅也超过20%。
“这只是全市均价，火炬区的房价已经突破1万元/㎡，并且还基本无房可卖。”谢仲娟说。
量价齐飞的局面，带来库存的持续下降。据统计，中山市的住宅库存在去年年底跌至5万套后，在2016年继续跌至36701套。按照目前1.2万套左右的月成交量，中山市大部分区域的去化周期维持在2-3个月的低位。
谢仲娟介绍，目前中山市主城区、火炬区、南朗等深圳客重点关注区域，平均有五成左右的楼盘被深圳客买走，“其中，距离深圳最近的火炬区，深圳客占比已经达到九成左右规模。”而由于重点区域缺货及价格相对较高，“深圳客目前已经扩大了投资区域，之前受关注较少的片区也已出现深圳客身影，这样的趋势将延续到下半年。”
责任编辑： zhangyunxiang
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