房产交易保有环节成本低房主重交易轻租赁难动摇

发布时间： 2016-06-06 11:14:38

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分类：本地楼市

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[摘要]目前房产交易保有环节成本很低，很多房主为了出手方便，情愿空置待售也不愿被租约限制出售。

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一个月前，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议时再次提出，我国要培育、发展住房租赁市场，并抛出了完善税收优惠政策等四大措施。而近日，国务院正式出台《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下简称《意见》），包括曾被中央提起的各类租房税收减免，以及允许商业用房调整用途改建租赁住房等内容都包含其中。不过，对于这项政策，多位业内专家坦言，由于租房税收缴纳不规范、一二线城市房主租赁意愿不强等原因，《意见》并没有触及市场痛点，实际发挥效果可能会打折扣。

税收减免未切要害

新政出台，其中列出的税收减免措施吸引了各方关注。具体来说，《意见》明确，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，则适用6%的增值税税率。此外，对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，即按照5%的征收率计算缴纳增值税。

然而，不少业内人士指出，减免税收只是看上去很美。“就目前来看，不少地方住房租赁市场缴税行为十分不规范。”某资深房地产业内专家告诉北京商报记者，实际上，出租交易中的征税操作难度较大，出租双方如果不主动申报，根本无从查处。更有某中介机构的工作人员透露，在他们经手的业务中，出租双方包括中介自身都不曾缴纳任何税款，也未接到任何降低税收的通知。业内人士表示，由此可见，新政中的税收优惠基本处于不痛不痒的尴尬境地。

在上述专家看来，目前出台的税收政策还只是国家层面粗略搭起的框架，“要真正落到实处，实现执行便利、监管得当、成本低及让利明显，还是要看各地方的实施细则”。

责任编辑： zhangyunxiang

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