上一篇
2017二手房过户注意事项,买房必看!下一篇
房地产基本面将持续繁荣 地产股酝酿大行情买房要缴纳房产税,大家都知道!可是具体房产税如何计算?很多朋友并不知晓。比较购房款金额大,房产税也会缴纳的比较的多。那么在房屋买卖或出租的时候房产税该怎么计算呢?今天楼盘网的小编特意为您汇总下!
一、计算方式:
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
二、计税依据:
1、从价计征
按照房产余值征税的,称为从价计征
房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。
房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。
2、从租计征
按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
3、注意事项
(1)房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。
(2)对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。
(3)新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。
通过上文我们知晓房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。具体的计算方法并不简单,所以建议您看完后可以转载或者保存下来,以便以后使用!
责任编辑: wuyanglin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
2022年富阳均价18000-25000元/㎡的热销楼盘
2必看!富阳均价3000以下元/㎡的优质楼盘等你
3杭州富阳楼市新政:购房享受50%契税补助!
4宁波建工:上半年净利润同比下降26.61%至1.79
5杭房集团富阳“启润学府”,46载本土国企,让置
6买二手房要交哪些税费
7陈锦石:推动加强预制装配式建筑产业发展
8刘尚希呼吁加大廉租房、保障房投入
9富阳区鹿山街道5月18日预售9套新房
10房地产企业动作频频,房地产行业“洗牌”将加
2022年富阳均价18000-25000元/㎡的热销楼盘有哪些?
2022-12-14 16:23:52
必看!富阳均价3000以下元/㎡的优质楼盘等你来挑选
杭房集团富阳“启润学府”,46载本土国企,让置业享多重保障!
2022年富阳均价18000-25000元/㎡的热销楼盘有哪些?
必看!富阳均价3000以下元/㎡的优质楼盘等你来挑选
杭州富阳楼市新政:购房享受50%契税补助!
宁波建工:上半年净利润同比下降26.61%至1.79亿元
杭房集团富阳“启润学府”,46载本土国企,让置业享多重保障!